外在因素：

工業建筑使用條件較為復雜，所處環境較民用建筑惡劣，工業生產所產生的廢氣，廢水，廢渣等污染物是工業建筑長期所處的環境。廢氣如CO2，SO2，Cl2,H2S等；廢水如各種酸、堿、鹽溶液等；廢渣如難溶性鹽，氣溶膠，尤其雜海洋大氣中的大量的鹽及冬季使用的含有Cl-的融雪劑等均是引起鋼結構銹蝕破壞的重要因素。雖然這些介質的含量很小，但是對建筑屋面腐蝕的影響確是很大的。

內在因素：

隨著彩鋼瓦的使用，大量的彩鋼瓦屋面在役時間過長或已超過其使用壽命，這些屋面在各種因素的影響下，破損比較嚴重，彩鋼瓦表面已經失去了保護能力，產生了銹蝕，保護層未發生剝落的但已在表面產生了裂縫，使得水和氧氣滲入其中，二者形成了彩鋼瓦屋面銹蝕的必要條件。